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2019年,澳洲房产值得投资吗?

2019-07-01

近1~2年间,澳洲房价暴跌、澳洲房市凉了等一系列令投资者恐慌的消息频繁被爆出。

澳洲房产到底还有没有希望翻盘、还值得中国人去投资吗?

首先要明白一点:不管在发达国家还是发展中国家,房地产都是很重要的行业,在经济发展中有着不可替代的作用。对大部分人来说,住是衣食住行中最重要的,很多人一生的资产也就是房产。

澳洲总体房价在跌的确是事实

2019年,澳洲房产值得投资吗?

Australia House Price Index

但是,澳洲房价总体下降的主要原因是在于受到悉尼和墨尔本房价下跌的影响。这两个城市是澳洲主要的房产投资市场,所以在加权统计上,直接影响了全国的总体指数。

但是,并不是所有地区全线下跌。有的地区下跌厉害,有的地区则一房难求。

在八大首府城市中,布里斯班、阿德莱德、堪培拉、霍巴特房价指数仍旧在上涨。其中霍巴特表现尤其显眼,在2018年第三季度上涨了13%,可见房价下跌只是集中在了过去特别火热的房地产市场。像新兴的投资热点霍巴特则是逆市上涨,持续吸引着投资者的目光。

2019年,澳洲房产值得投资吗?

权威房产公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的价格指数变化趋势,总结出:

虽然15年间有过短期的房价疲软,澳洲房市几乎没有泡沫的存在,澳洲房产持续保持增长,并保持10年翻一番的规律不变。

2019年,澳洲房产值得投资吗?

八大首府城市2003年到2018年,住宅物业价格指数变化图

Peter Wargent还指出:澳洲房价在过去15年翻了一翻,不断增加的人口是最大的贡献者。2003到2018年,澳大利亚人口增长525万人,其中移民的不断迁入也对澳大利亚房产市场持续的补充着需求。

长期资产增值,澳洲房产依然可靠。因为澳洲房产市场拥有以下2大优势:

01稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有最稳定的房产投资环境。

澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

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而对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。

02移民和教育拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平,优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。

并且,澳洲作为移民国家,相较于英美等国家移民门槛较低,生活舒适、社会福利水平较高,也因此吸引了大批海外精英定居。数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。

教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。

除此以外,信息透明度高、规范的房屋操作、空置率低等市场大环境因素也是澳洲房产市场值得投资的原因。

很多人会有疑问:非澳洲人士能在澳洲投资房产吗?

事实上,任何国籍的人都可以在澳洲购买房产。澳洲政府一直是欢迎海外投资。不过当下对于外籍人士买房的政策约束是:普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。在得到澳洲投资审批委员会(FIRB)之后,可以购买澳洲全新住宅,也就是所谓的新房或者期房。

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